Валентин Семёныч, некогда детский врач, а ныне пенсионер, человек душевный и мягкий. Он одиноко проживает в своей хрущевке, с тех пор как супруги не стало. Скромный быт скрашивает лишь общение с Афоней — его вечно недовольным приятелем, который на самом деле домовой.
Афоня числится в штате потустороннего «Жилищника». Используя служебный момент, он организовал для Семёныча неожиданный подарок: трехкомнатную квартиру с готовой отделкой в современном монолите. Однако новое жилье принесло не только радость, но и массу хлопот. Причем не только для самого пенсионера, но и для его необычного товарища.